18 điều nhất định phải làm nếu bạn muốn bán được nhà với giá ưng ý

Một căn nhà sạch sẽ tất nhiên sẽ khiến bạn muốn ghé vào xem và khách hàng của bạn cũng vậy. Không chỉ thế, một ngôi nhà sạch sẽ và ngăn nắp hẳn sẽ được trả giá cao hơn so với việc một ngôi nhà bụi bẩn và lộn xộn. Chính vì vậy, hãy dọn dẹp và lau chùi ngôi nhà của bạn thật gọn gàng, thậm chí là cả những vệt bụi trên gờ bếp sưởi, quạt trần, vòi nước hay cửa sổ. Xếp gọn đống giày dép ở cửa vào tủ để giày, cất đống quần áo lộn xộn vào máy giặt hay ngăn tủ để khách hàng của bạn có thể tập trung ngắm nghía xem ngôi nhà của bạn tuyệt vời đến mức nào thay vì nó… lộn xộn đến mức nào.

Khi bạn đã hẹn khách đến xem nhà, hãy giữ cho nhà bạn có mùi thơm mát thay vì để ngôi nhà ngập trong mùi thức ăn nồng nặc, hay mùi ẩm mốc lâu ngày không được quét dọn, mở cửa sổ giúp nhà thông thoáng.

Có thể bạn yêu thích gam màu đỏ rực cho phòng ăn, nhưng điều này lại có thể khiến bạn mất đi những khách hàng tiềm năng vì sự khác biệt gam màu. Cách tốt nhất đó là hãy giữ hoặc sơn lại nhà bạn bằng gam  màu trung tính và gần gũi với thiên nhiên để giúp khách hàng của bạn tập chung vào không gian nhà chứ không phải màu của những bức tường.

Để giúp người mua hình dung ra không gian nhà bạn một cách tốt nhất, hãy bỏ đi những món đồ trang trí có thể khiến người mua quay lưng bỏ đi.

Người mua sẽ muốn hình dung cách bài trí và sắp xếp đồ trong ngôi nhà của bạn, do vậy hãy loại bỏ các món đồ cá nhân của gia đình bạn, chẳng hạn như bức tường trưng bày ảnh gia đình hay những bức vẽ của con bạn trên tủ lạnh.

Hãy mở tất cả cửa sổ (đặc biệt là trong những tháng hè hay những ngày ấm áp) để mang ánh sáng thiên nhiên vào nhà, thêm đèn bàn hay đèn sàn để chiếu sáng các khu vực mờ nhạt nếu như khi trời tối, điều này sẽ giúp ngôi nhà của bạn có cảm giác rộng và tươi vui hơn.

Những chậu cây cảnh cỡ lớn đặt ở hiên nhà, những chậu cây trang trí nhỏ xíu hay bình hoa đặt ở các phòng sẽ giúp mang năng lượng cho không gian nhà bạn, lấp đầy những góc trống trong nhà bạn, và thậm chí có thể đạt được hiệu quả thu hút sự chú ý của người mua. Nhưng hãy chắc chắn rằng loại cây đó là tốt cho sức khỏe.

Những món đồ nội thất cần phải phù hợp và vừa vặn với không gian nhà bạn, do vậy hãy loại bỏ những món đồ nội thất dư thừa mà bạn chót lỡ tay mua về hay được ai đó cho, những đồ nội thất oversize cồng kềnh mà có thể khiến nhà bạn trông nhỏ hơn. Ví dụ như, nếu bạn đang bài trí một khu vực lớn trong phòng gia đình, vậy thì hãy thử cân nhắc việc tách khu vực đó ra, và chỉ để một chiếc ghế sofa cỡ lớn trong căn phòng này.

Không gian lưu trữ là một điểm lớn trong việc mua bán nhà, người mua nhà sẽ hình dung ra nhà bạn có những nơi nào có thể lưu trữ đồ, và nếu như quần áo của bạn đầy ngập tủ, người mua sẽ nghĩ rằng bạn không có đủ không gian để lưu trữ. Vậy nên, hãy chuẩn bị vài chiếc hộp hay những giải pháp khác để có thể giúp bạn sắp xếp được không gian của mình.

Có rất nhiều người mua nhà sẽ không muốn phải tu sửa hay thay đổi gì thêm, chính vì vậy, họ sẽ để ý đến cả những điều nhỏ nhất, từ vòi nước, nắm cửa, then chốt cửa sổ vv. Hãy dành một ngày nghỉ của bạn và tu sửa lại chúng để nhà bạn có thể hoàn hảo nhất khi có khách đến mua.

Phòng bếp đã trở nên cũ kỹ vì lớp dầu ăn bám trên tường, đường ống thoát nước tắc nghẽn do lâu ngày không được xử lý? Hãy lau chùi lại toàn bộ phòng bếp, sửa sang đường ống, vòi nước cần thiết. Chỉ một chút ít thế thôi, nhưng bạn sẽ thấy có một sự khác biệt lớn sau khi được tu sửa, và vị khách mua nhà hẳn cũng sẽ ưng ý hơn.

Có thể thông thường bạn sẽ sử dụng một căn phòng với nhiều mục đích, nhưng hãy làm cách nào để người mua có thể hình dung và hiểu rõ nhất cách sử dụng căn phòng đó để họ cũng có thể học hỏi cách sử dụng. Cách tốt nhất chính là chia khu vực sử dụng một cách rõ ràng!

Không cần phải cầu kỳ thay đổi màu sơn hay gạch ốp tường, hãy làm sạch gương nhà tắm, thêm vài cây nến, lọ hoa,thảm lau chân mềm mại bên ngoài, khăn tắm được xếp gọn gàng trên giá. Chỉ chút ít đó thôi, phòng tắm nhà bạn đã khác rất nhiều rồi.

Thay vì sắp xếp bàn ghế rời rạc nhau, hãy sắp xếp tạo thành góc nói chuyện, tâm sự của các thành viên trong gia đình một cách gần gũi hơn. Điều này sẽ tạo cảm giác gần gũi và ấm áp, tất nhiên, người mua nhà cũng sẽ dễ hình dung và yêu thích cách này hơn.

Một ngôi nhà mà lối lưu thông quá bé, hay luôn bị các đồ vật cản trở, sẽ khiến người mua mất tập trung khi đi tham quan nhà, bực mình vì bị cản trở, và tất nhiên, họ có thể sẽ chẳng muốn mua một ngôi  nhà mà đến ngay lối đi cũng bất tiện như thế. 

Hãy thử làm một đĩa bánh nhỏ hay bày một đĩa hoa quả để mời khách, điều này sẽ khiến cho cuộc nói chuyện của bạn và khách hàng trở nên gần gũi hơn, bạn cũng có thể dễ dàng chia sẻ về ngôi nhà của mình hơn. Tâm trạng vui vẻ sẽ tác động rất nhiều đến việc quyết định mua nhà của bạn, và mức giá cả cũng sẽ cao hơn.

Hãy giúp người mua nhà hình dung ra khung cảnh khi sống ở nhà bạn như thế nào một cách dễ dàng nhất. Chẳng hạn như một chiếc ghế bành, một tách cà phê và cuốn sách đã có thể tạo thành góc đọc sách đáng yêu.

Hãy hướng người mua nhà đến bất kỳ điểm đặc biệt nào trong nhà bằng gam màu tươi sáng hay một chậu cây nhỏ. Ví dụ như gam màu đỏ cho vỏ gối ném có thể giúp người mua chú ý đến vị trí ngồi bên cửa sổ vô cùng tuyệt vời.