Euro 2016
Chộn rộn nhà đất khu Đông
Nhiều tuyến đường huyết mạch, nút giao thông quan trọng sẽ đưa vào sử dụng trong năm 2015 đã thúc đẩy sự nhộn nhịp trở lại của thị trường bất động sản khu vực quận 2 và 9, TP HCM
Do muốn sở hữu căn hộ trong khu đô thị Sala nằm trên đường Mai Chí Thọ, cách hầm vượt sông Sài Gòn khoảng 500 m về phía quận 2, chị Nguyễn Ngọc, nhà ở khu Phú Mỹ Hưng (quận 7), cất công tìm hiểu và được người quen giới thiệu: Nhà chung cư giá 35-40 triệu đồng/m2, đất nền biệt thự khoảng 200 triệu đồng/m2; diện tích căn biệt thự cao cấp nhỏ nhất là 400 m2, lớn nhất 800 m2. Nhẩm tính trị giá căn biệt thự có diện tích nhỏ nhất cũng tầm 80-90 tỉ đồng, chị Nguyễn Ngọc phán: “Chỉ có đại gia mới đủ tiền mua”.
Loạn thông tin
Để kiểm chứng, lên Google tìm kiếm, chúng tôi rối mù trước hàng trăm thông tin rao bán nền đất, căn hộ trong khu đô thị Sala. Có ít nhất 4-5 trang web được lập ra với những cái tên mới nhìn qua ai cũng tưởng là của chủ đầu tư, như: daiquangminh.net; daiquangminh.org; daiquangminh.com.vn; daiquangminh.info…
Chưa kể, hàng chục trang web chuyên rao bán nhà đất khác cũng đăng khá nhiều thông tin về dự án khu đô thị Sala khiến người có nhu cầu mua rất khó kiểm chứng thật hư, như: nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ: 116 căn; nhà biệt thự diện tích đất 280 -320 m2/lô; biệt thự cao cấp: 128 căn, diện tích 350 - 420 m2/lô; nhà biệt thự cao cấp loại lớn: 47 căn, diện tích 500 - 600 m2/ lô…
Chúng tôi thử liên lạc với số điện thoại đăng trên một trang web. Một giọng nam giới thiệu mình là nhân viên kinh doanh và khẳng định đây là trang web của chủ đầu tư - Công ty CP Địa ốc Đại Quang Minh. Tuy nhiên, khi chúng tôi hỏi về giá bán và muốn xem dự án thì người này cho biết giá căn hộ chung cư từ 2 tỉ đồng trở lên, nhà phố 30 - 45 tỉ đồng/căn... rồi yêu cầu: “Chị phải đăng ký, sau đó có người liên lạc lại”.
Trao đổi với chúng tôi, ông Trần Bá Dương, Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc Đại Quang Minh, cho rằng tất cả thông tin rao bán, những website nêu trên hoàn toàn không liên quan gì đến công ty.
“Dự án đang thực hiện giai đoạn 1 với các hạng mục trên diện tích khoảng 50 ha (trong tổng diện tích hơn 100 ha), gồm 177 căn biệt thự, 116 nhà phố thương mại kết hợp giữa ở và kinh doanh, 734 căn hộ cao cấp bố trí dọc công viên sông nước rộng 10 ha, 18.800 m2 sàn kinh doanh thương mại, dịch vụ; trung tâm TDTT... Tất cả hạng mục này đến cuối năm 2015 mới được đưa vào sử dụng và giá cả sẽ được Đại Quang Minh công bố chính thức trong ngày mở bán” - ông Dương nhấn mạnh.
Nơi “cát cứ” của nhiều đại gia
Thị trường nhà đất khu Đông TP HCM chộn rộn không chỉ từ dự án khu đô thị Sala. Vừa qua khỏi hầm vượt sông Sài Gòn, hai bên trục đường Mai Chí Thọ thuộc quận 2 cũng như các tuyến đường chạy về hướng quận 9 hiện như đại công trường, ngổn ngang các dự án đang xây dựng.
Sau khi Tập đoàn Novaland đổ tiền mua lại 2 dự án ở khu Đông (dự án The Sun Avenue ở quận 2 và dự án nhà ở thấp tầng diện tích 5 ha của Công ty Hưng Phú ở quận 9) để đẩy nhanh tiến độ, hàng loạt dự án ở quận 2, quận 9 như Masteri, Tropic Garden, CitiHome, Lexington… cũng vừa được chủ đầu tư “bung hàng” càng làm cho thị trường bất động sản thêm sôi động.
Nhiều nhà đầu tư nước ngoài cũng đã mạnh tay rót vốn vào các dự án bất động sản ở khu vực này, như: Keppel Land, Tập đoàn GS, Capitaland, Tập đoàn VinaCapital… Mới đây, một nhà đầu tư đến từ Malaysia sau khi khảo sát đã bỏ tiền mua lại dự án tại quận 9 để xây chung cư cao tầng.
Trong khi đó, tổng giám đốc một doanh nghiệp đang có dự án biệt thự cho thuê gần khu Công viên Phần mềm Quang Trung (quận 12) cho biết ông đang tính toán đầu tư xây khu căn hộ cao cấp để cho thuê ở quận 9 nhằm đón đầu các chuyên gia đến làm việc tại Khu Công nghệ Cao TP HCM...
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho biết quỹ đất sạch ở khu Đông TP đang được các nhà đầu tư “săn” rất nhiều. “Việc thông xe toàn tuyến cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây vào tháng 2 tới đây, tiếp đó là cầu Rạch Chiếc 2 cũng như các tuyến đường, nút giao thông huyết mạch trong khu vực hoàn thành năm 2015 sẽ là lực đẩy quan trọng tạo nên diện mạo mới cho khu vực, thúc đẩy sự nhộn nhịp trở lại của thị trường bất động sản” - ông Châu nhận định.
Điểm nóng của thị trường
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Công ty Nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, cho biết việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng giao thông đang biến khu vực quận 2, quận 9 trở thành “điểm nóng” của thị trường bất động sản trong năm 2015.
Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản TP HCM trong quý IV/2014 của Savills cho thấy nguồn cung căn hộ tăng đến 130% so với năm ngoái với hơn 4.700 căn. Đây là mức tăng nhiều nhất kể từ quý II/2011. Trong quý này, khoảng 4.200 căn hộ được bán, tăng 149% so với cùng kỳ năm ngoái và cao nhất trong vòng 4 năm qua.
Các dự án ở quận 2 và quận 9 tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch, chiếm 45% tổng số căn hộ đã bán. Phân khúc đất nền, nhà biệt thự, nhà liền kề cũng tăng mạnh. Trong 3 tháng cuối năm 2014, có 5 dự án được mở bán tại khu vực phía Đông, trong đó quận 9 chiếm đến 87% tổng nguồn cung mới.
bất động sản, nhà đầu tư, thị trường bất động sản, thị trường nhà đất, căn hộ chung cư, khu đô thị, hầm vượt sông Sài Gòn, dự án bất động sản, Phú Mỹ